Kapitalanlagerechner

Die AfA ist die steuerliche Abschreibung für vermietete Immobilien. Sie können den Gebäudewert (ohne Grundstück) jährlich abschreiben:

Wohnimmobilien - Seit 2023 gelten folgende jährliche Abschreibungssätze:
• Gebäude ab 2023: 3,0% linear (≙ 33,33 Jahre)
• Gebäude 1925-2022: 2,0% linear (≙ 50 Jahre)
• Gebäude vor 1925: 2,5% linear (≙ 40 Jahre)

Gewerbliche Immobilien (Betriebsvermögen):
• Bauantrag nach 31.03.1985: 3,0% linear (≙ 33,33 Jahre)
• Bauantrag vor 31.03.1985: 2,0% linear (≙ 50 Jahre)

Die AfA reduziert Ihre zu versteuernden Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.

80/20-Regel: Wenn der genaue Grundstücksanteil nicht bekannt ist, können Sie die Pauschalregelung des Finanzamts verwenden: 80% des Kaufpreises = Gebäudewert (abschreibbar), 20% = Grundstücksanteil (nicht abschreibbar).

Wichtiger Hinweis: Die pauschale Aufteilung von 80% Gebäudewert und 20% Grundstücksanteil wird vom Finanzamt zwar häufig im Durchschnitt angewandt, jedoch wird die tatsächliche Verteilung - sofern nicht im Kaufvertrag explizit geregelt - oft im Einzelfall vom Finanzamt individuell bestimmt. Die finale Aufteilung kann je nach Lage, Grundstücksgröße und regionalen Bodenrichtwerten variieren.

Der Cashflow zeigt, wie viel Geld monatlich/jährlich übrig bleibt, nachdem alle Ausgaben (Darlehensrate, Hausgeld, Steuern, Verwaltung, Rücklage) von den Mieteinnahmen abgezogen wurden.

Cashflow-positiv: Sie verdienen Geld mit der Immobilie.
Cashflow-negativ: Sie müssen monatlich draufzahlen.